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Ristorante in vendita a Udine

225.000 €

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Ristorante in vendita a Udine

Udine, 33100 (Udine)

Rif. 38501111-14

245.000 €

225.000 €

CommercialRibassato

215 mq2 locali0 bagniPiano terra

Descrizione

L'immobile

UDINE - LOCALE COMMERCIALE DI 215 MQ GIA' LOCATO CON RENDIMENTO LORDO DEL 12%

€225.000 | Rendita annua €27.000

Un investimento immobiliare che genera già reddito: 2.250€ al mese di canone e un rendimento lordo annuo del 12%.

In una zona strategica e servita di Udine, vicino al centro città, all'ospedale e ai principali servizi, proponiamo in vendita esclusivamente i muri di un locale commerciale di 215 mq, attualmente locato con regolare contratto.

L'immobile ospita oggi un ristorante/pizzeria e rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi cerca un investimento produttivo, senza la necessità di trovare un nuovo conduttore.

UNA RENDITA OGGI, PIU' POSSIBILITA' DOMANI

Oltre all'elevata redditività attuale, l'immobile offre un interessante potenziale futuro grazie alla metratura generosa e alla distribuzione generosa degli ambienti.

Il locale potrebbe prestarsi a diversi progetti: ristorante, sushi restaurant, bistrot, negozio specializzato, showroom, studio professionale, centro servizi o altre attività commerciali.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

Superficie commerciale: 215 mq

Prezzo richiesto: €225.000

Rendita annua: €27.000

Canone mensile: €2.250

Rendimento lordo annuo: 12%

Regolare contratto di locazione in essere

Ampia sala aperta al pubblico

Zona cucina e preparazione

Servizi igienici e locali accessori

Ambienti ampi e ben distribuiti

POSIZIONE

Il locale si trova in un quartiere residenziale consolidato e abitato tutto l'anno, caratterizzato da:

buon passaggio veicolare e pedonale

presenza di attività commerciali, uffici e servizi

vicinanza al centr, all'ospedale e alle principali vie di collegamento

STATO DELL'IMMOBILE

Gi impianti idraulici della cucina sono stati rifatti nel 2023, mentre il condominio è stato completamente ristrutturato nel 2025.

Al momento non risultano interventi straordinari previsti a breve.

PERCHE' VALUTARLO

Rendimento lordo del 12%

Entrata immediata grazie alla locazione in essere

Prezzo competitivo in rapporto a superficie e rendita

Immobile commerciale ampio e versatile

Contesto urbano servito

Potenziale di valorizzazione nel medio e lungo periodo

La vendita riguarda esclusivamente i muri dell'immobile e non comprende l'attività commerciale.

Contattaci per ricevere maggiori informazioni sul contratto di locazione e per consultare la documentazione dell'immobile

Perché comprare un bilocale a Udine

Situato al sesto piano di un edificio nel cuore di Udine, questo ristorante rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire nel settore della ristorazione. Con una superficie di 215 mq, l'immobile offre spazi ampi e ben organizzati, ideali per accogliere una clientela variegata e garantire un'atmosfera accogliente e confortevole. Lo stato di conservazione ottimo permette un immediato utilizzo, senza necessità di interventi strutturali, rendendo questa proposta ancora più interessante per imprenditori desiderosi di entrare nel mercato con facilità. La posizione centrale del ristorante è un ulteriore punto di forza: la zona è ben servita da mezzi pubblici, facilitando l'accesso ai clienti provenienti da diverse aree della città. Inoltre, nei dintorni sono presenti numerosi servizi, come negozi, banche e uffici, che garantiscono un costante flusso di potenziali clienti. La presenza di aree verdi nelle vicinanze offre un piacevole contrasto alla vita urbana, creando un ambiente ideale per chi cerca un luogo dove poter trascorrere momenti di relax. Investire in questa proprietà non significa solo acquisire un immobile, ma entrare a far parte di un contesto vivace e dinamico, dove la passione per la ristorazione può essere espressa in un ambiente stimolante. La possibilità di sviluppare ulteriori idee gastronomiche o eventi speciali, insieme alla visibilità garantita dalla posizione strategica, rende questo ristorante una scelta vincente per chi desidera realizzare un sogno imprenditoriale.

Dotazioni

215 m²

2 locali

Ottimo

Piano terra

Mappa

Udine (Udine)

Efficienza Energetica

Classe energetica D

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

45.000 €

Importo del mutuo

180.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.