Descrizione

L'immobile

Opportunità d'Investimento: Ristorante-trattoria locato con annessa foresteria a Grisignano di Zocco, Loc. Poiana di Granfion.

Proponiamo in vendita un ampio e funzionale locale commerciale adibito a ristorante, situato in una posizione strategica e ad alto flusso veicolare nella frazione di Poiana di Granfion (Grisignano di Zocco).

L'immobile, indipendente e distribuito su due livelli, rappresenta una soluzione ideale sia per chi cerca un investimento a reddito sia per chi desidera pianificare il proprio futuro nel settore della ristorazione.

La proprietà comprende un locale commerciale al piano terra (attualmente adibito a bar/ristorante) e un luminoso appartamento ad uso foresteria al primo piano, rappresentando una soluzione ideale sia per chi cerca un investimento a reddito, sia per chi desidera coniugare un'attività commerciale con l'alloggio per personale o collaboratori.

Dettagli dell'Immobile

Superficie commerciale: 362 mq (320 mq calpestabili)

Distribuzione: Sviluppato su 2 livelli

Piano Terra – Locale Commerciale: Ampia sala ristorante, bar, cucina attrezzata, vani accessori e 2 servizi igienici per la clientela.

Secondo Piano – ulteriori due ambienti ad uso commerciale da utilizzare come area privé; Foresteria / Appartamento: Spaziosa unità abitativa composta da 3 ampie camere da letto e 1 bagno, perfetta come alloggio di servizio per il personale o per sviluppare locazioni brevi/turistiche.

Stato dell'immobile: Buone condizioni generali / locato e in attività.

Punti di Forza e Plus Strutturali

Massima Visibilità: Due ampie vetrine fronte strada con accesso diretto, ideali per garantire grande luminosità e catturare l'attenzione del flusso di passaggio giornaliero.

Flessibilità d'Uso (Foresteria): Lo spazio al secondo piano offre la massima versatilità: perfetto per ospitare dipendenti e staff della struttura sottostante o per generare un ulteriore reddito da locazione autonomo.

Efficienza Termica e Autonomia: Impianto di riscaldamento autonomo a metano, integrato con radiatori e pannelli radianti, pensato per il massimo comfort.

Posizione Strategica: Situato lungo una direttrice viaria di prim'ordine tra Vicenza e Padova, a brevissima distanza dai principali snodi autostradali (A4 - casello di Grisignano).

Un’opportunità completa, spaziosa e già a reddito, pronta a valorizzare il tuo capitale in una delle zone ad alta vocazione commerciale del territorio.

Per maggiori dettagli sulla redditività, sulla durata del contratto di locazione o per prenotare una visita riservata, contattaci subito.

Perché comprare un 7 locali in zona Poiana di Granfion

Situato nel cuore di Grisignano di Zocco, il ristorante in vendita rappresenta un'opportunità unica per chi desidera intraprendere un'attività nel settore della ristorazione. Con una superficie di 362 mq suddivisi in 7 locali, questo immobile offre ampi spazi che possono essere sfruttati per creare un ambiente accogliente e funzionale. La disposizione dei locali consente di organizzare le aree in modo strategico, ottimizzando l'esperienza dei clienti e il flusso di lavoro per il personale. Il ristorante si trova al primo piano di un edificio di due piani, garantendo una certa privacy e tranquillità ai clienti. L'immobile è in stato discreto, permettendo l'inizio immediato dell'attività con la possibilità di personalizzazione e migliorie nel tempo. Il riscaldamento autonomo assicura una gestione efficiente dei costi energetici. La posizione strategica di Grisignano di Zocco offre numerosi vantaggi, tra cui la vicinanza a servizi essenziali e ottimi collegamenti di trasporto, rendendo il ristorante facilmente raggiungibile sia per i residenti che per i visitatori. La zona è caratterizzata da una comunità attiva e da un flusso costante di potenziali clienti, con diverse opportunità di crescita. Inoltre, la vicinanza a spazi verdi e aree ricreative rende questa location ideale anche per chi desidera offrire un'esperienza culinaria all'aperto. La presenza di scuole nelle vicinanze favorisce un'ulteriore affluenza di famiglie, creando un'atmosfera vivace e dinamica. Acquistare questo ristorante non significa solo investire in un immobile, ma entrare a far parte di una comunità in espansione, con la possibilità di realizzare un progetto imprenditoriale di successo in un ambiente stimolante.

Dotazioni

362 m²

7 locali

2 bagni

Discreto

Piano 1

Mappa

Grisignano di Zocco (Vicenza)

Efficienza Energetica

Classe energetica F

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

36.000 €

Importo del mutuo

144.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.