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Restaurant for sale in Grisignano di Zocco, Poiana di Granfion

€180,000

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Restaurant for sale in Grisignano di Zocco, Poiana di Granfion

Grisignano di Zocco, 36040 (Vicenza)

Ref. 38501114-5

€180,000

Commercial

362 sqm7 rooms2 bathroomsFloor 1

Description

The property

Opportunità d'Investimento: Ristorante-trattoria locato con annessa foresteria a Grisignano di Zocco, Loc. Poiana di Granfion.

Proponiamo in vendita un ampio e funzionale locale commerciale adibito a ristorante, situato in una posizione strategica e ad alto flusso veicolare nella frazione di Poiana di Granfion (Grisignano di Zocco).

L'immobile, indipendente e distribuito su due livelli, rappresenta una soluzione ideale sia per chi cerca un investimento a reddito sia per chi desidera pianificare il proprio futuro nel settore della ristorazione.

La proprietà comprende un locale commerciale al piano terra (attualmente adibito a bar/ristorante) e un luminoso appartamento ad uso foresteria al primo piano, rappresentando una soluzione ideale sia per chi cerca un investimento a reddito, sia per chi desidera coniugare un'attività commerciale con l'alloggio per personale o collaboratori.

Dettagli dell'Immobile

Superficie commerciale: 362 mq (320 mq calpestabili)

Distribuzione: Sviluppato su 2 livelli

Piano Terra – Locale Commerciale: Ampia sala ristorante, bar, cucina attrezzata, vani accessori e 2 servizi igienici per la clientela.

Secondo Piano – ulteriori due ambienti ad uso commerciale da utilizzare come area privé; Foresteria / Appartamento: Spaziosa unità abitativa composta da 3 ampie camere da letto e 1 bagno, perfetta come alloggio di servizio per il personale o per sviluppare locazioni brevi/turistiche.

Stato dell'immobile: Buone condizioni generali / locato e in attività.

Punti di Forza e Plus Strutturali

Massima Visibilità: Due ampie vetrine fronte strada con accesso diretto, ideali per garantire grande luminosità e catturare l'attenzione del flusso di passaggio giornaliero.

Flessibilità d'Uso (Foresteria): Lo spazio al secondo piano offre la massima versatilità: perfetto per ospitare dipendenti e staff della struttura sottostante o per generare un ulteriore reddito da locazione autonomo.

Efficienza Termica e Autonomia: Impianto di riscaldamento autonomo a metano, integrato con radiatori e pannelli radianti, pensato per il massimo comfort.

Posizione Strategica: Situato lungo una direttrice viaria di prim'ordine tra Vicenza e Padova, a brevissima distanza dai principali snodi autostradali (A4 - casello di Grisignano).

Un’opportunità completa, spaziosa e già a reddito, pronta a valorizzare il tuo capitale in una delle zone ad alta vocazione commerciale del territorio.

Per maggiori dettagli sulla redditività, sulla durata del contratto di locazione o per prenotare una visita riservata, contattaci subito.

Why buy a 7-room apartment in Poiana di Granfion

This property presents a unique opportunity for those seeking to invest in the hospitality industry in the charming village of Grisignano di Zocco. With a generous 362 square meters spread across seven distinct rooms, this restaurant offers ample space for both dining and socializing, making it an ideal venue for various occasions. The layout allows for flexibility in design and operation, catering to a wide range of culinary concepts or events. Natural light flows through the establishment, creating a welcoming atmosphere for guests. While the property is in a decent condition, it presents significant potential for renovation and personalization, making it suitable for an investor looking to create a distinctive brand identity. The autonomy of the heating system ensures comfort for patrons year-round. Situated in Poiana di Granfion, this location boasts several advantages. The surrounding area is well-serviced, providing easy access to essential amenities, including grocery stores, banks, and local markets, ensuring convenience for both owners and customers. Additionally, the proximity to public transport links facilitates accessibility, attracting a steady flow of clientele from nearby residential neighborhoods and commuters. Green areas nearby enhance the appeal of the location, offering a serene environment for those looking to enjoy a meal amidst nature. The presence of schools in the vicinity also positions the restaurant as a potential gathering spot for families and community events, further broadening its customer base. This property not only offers a prime location for culinary ventures but also embodies a lifestyle of community engagement and local charm, making it a compelling choice for anyone looking to invest in a thriving business opportunity in a picturesque setting.

Amenities

362 m²

7 rooms

2 bathrooms

Discreto

Floor 1

Map

Grisignano di Zocco (Vicenza)

Energy Efficiency

Energy class F

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€36,000

Mortgage amount

€144,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.